Maison à vendre, 87m², ROEUX

Description

Sur la belle commune de R?ux, dans un environnement privilégié alliant calme de la campagne et proximité urbaine, découvrez en exclusivité ce charmant plain-pied de 87 m², situé en retrait de rue. Dès l?entrée, un hall d?accueil dessert une cuisine équipée, une salle de bains avec douche à l?italienne et WC, ainsi qu?un premier bureau. La pièce de vie de 30 m², composée d?un salon cosy et agrémentée d?une cheminée à feu de bois, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. La maison se compose de : -2 chambres avec espace de rangement, -2 bureaux, idéals pour le télétravail ou l?aménagement de chambres d?enfants À l?extérieur, profitez d?un vaste jardin de plus de 800 m², arboré et clôturé, exposé Sud-Ouest , sans vis-à-vis.. Le passage latéral au jardin sera apprécié. Un rafraichissement et des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel du bien, notamment au niveau de la salle de bains et de la véranda. Le bien est actuellement équipé d?une fosse septique ; un raccordement au tout-à-l?égout sera à prévoir. ?ATOUTS RARES -Faible taxe foncière -Stationnements privatifs en façade -Possibilité de création de garage + carport -Accès immédiat aux commodités -Connexion rapide aux axes autoroutiers et à la ville d?Arras Contactez l?agence sans tarder Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :