Maison à vendre, 109m², LAVAUSSEAU

Description

Maison de village atypique avec jardin, 4 pièces – Lavausseau (Boivre-la-Vallée) À Lavausseau, commune de Boivre-la-Vallée, cette maison de village entretenue avec soin offre 109 mètres carrés habitables, un joli jardin intime et le charme de l'ancien dans un environnement calme, à deux pas des commodités. Le rez-de-chaussée propose un séjour chaleureux avec poêle à bois, une cuisine conviviale, une arrière-cuisine, une buanderie et un premier cabinet d'eau. À l'étage, un palier mezzanine lumineux, deux belles chambres, ainsi qu'une salle d'eau complètent l'ensemble. Le jardin offre une vraie intimité et un espace facile à vivre. Les atouts : charme de la pierre, double vitrage, combles isolés, toiture refaite, volumes agréables, et un coeur de village accessible à pied. Ce bien est proposé dans le cadre du modèle J'OSE L'IMMO : - Visites organisées directement avec le propriétaire, pour plus d'authenticité. - Accompagnement professionnel à distance, réactif et sans pression. - Frais fixes de 3 900 euros déjà inclus dans le prix. Informations légales DPE : Classe énergie D – 235 kWh/m²/an ; GES : D – 45 kgCO?/m²/an Estimation des coûts annuels : 2 800 euros à 3 840 euros (indices 2021–2023) Taxe foncière : 514 euros / an Anomalies électriques sans DGI / anomalies gaz A2 à traiter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Frais fixes de 3 900 euros TTC inclus dans le prix affiché. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800.00 euros et 3840.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.