Maison à vendre, 20m², MESSIGNY ET VANTOUX

Description

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD avec services (uniquement investissement : pas de possibilité d'y habiter ou d'y loger un proche). Appartement type 1 de 19.70 m2 Cet appartement est situé dans la résidence La résidence Les Templitudes d'Epernay 14, rue des Alisiers à MESSIGNY ET VANTOUX. C'est une commune paisible de la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté, connue pour son cadre naturel préservé et sa proximité avec la campagne dijonnaise. Elle se situe à quelques kilomètres de Dijon, et non loin de villes importantes comme Beaune, Talant et Chenôve. La maison de retraite Les Terrasses du Suzon, ouverte en 2012, accueille les seniors dans un cadre chaleureux avec 83 chambres et 5 appartements équipés, ainsi que deux unités Alzheimer, offrant un accompagnement adapté à chaque niveau d'autonomie. Avec son architecture régionale, ses nombreux espaces de bien-être et de soins, elle a obtenu la note remarquable de 9,5/10 par MDRS pour la qualité de ses prestations et son standing. Loyer annuel : 4 945 euros Rendement locatif de 5.5% soit net de charges et taxe foncière : 5.34% net Gestionnaire/Locataire : EMEIS La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : - Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. - Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) - Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors).