Maison à vendre, 275m², BEAULIEU SUR DORDOGNE

Description

Très bien située sur les hauteurs de la commune de Sioniac à deux pas de Beaulieu-sur-Dordogne et en pleine vallée de la Dordogne, cette maison de 1995 saura vous séduire par son cadre, sa position, ses volumes impressionnants, ses commodités à deux pas et sa vue magnifique. Ce bien habitable de suite se compose en sous-sol : De deux suites avec salle d'eau et WC, d'une cuisine d'été, d'un grand double garage avec WC, d'une buanderie, d'une chaufferie, d'un atelier, d'un espace de stockage, et d'un cellier. Au premier niveau accessible également par le sous-sol vous trouverez : une cuisine indépendante aménagée et équipée de 20 m2, un salon-salle à manger de 42 m2 donnant sur une grande terrasse avec vue imprenable, une grande suite avec baignoire, douche et WC et un WC indépendant. Vous trouverez également une deuxième terrasse avec orientation est ainsi que de nombreux rangements dans les couloirs. L'étage se compose d'un bureau, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'une grande salle de jeux pouvant également faire office de chambres pour des enfants. A l'extérieur vous bénéficierez d'un terrain piscninable de plus de 5500m2 qui entoure totalement le bien vous permettant de créer un jardin ou un espace détente à l'abri des regards et profiter du soleil grâce à son exposition. Ce bien possède déjà de nombreux atouts. La distribution de la maison vous permettra de créer plusieurs pièces comme vous le souhaitez. Il bénéficie d'un double vitrage bois, de volets bois et/ou volets roulants électrique, d'une isolation par les murs et le toit, de la fibre mais également d'une classe énergétique D gage de confort. A l'extérieur tout est arboré avec goût et soin. Le mode de chauffage est au fuel avec une chaudière Viessman de 2022 et une cuve de 4 000 litres. Le salon possède également un insert. Ce bien à fort potentiel et habitable de suite se situe à quelques minutes en voiture des commerces, pharmacie, bars, épicerie, boulangerie, charcuterie, restaurant.. Le centre-ville de Brive La Gaillarde, l'accès A20 et A89 et l'aéroport se situe à 40 minutes environ en voiture (4.84 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)