Maison à vendre, 220m², SILHAC

Description

Nombreux éléments disponibles sur demande : photos, vidéos, visite 3D, plans, etc Sur une propriété de deux hectares située au coeur du Parc naturel des monts d'Ardèche, à 500m d'altitude, dans un écrin de verdure, entourée de forêts de châtaigniers, cette ancienne ferme a été entièrement rénovée avec beaucoup de soin et de goût (propriétaire designer), alliant le charme de l'ancien au confort du moderne. La maison est entourée de trois grandes terrasses exposées ouest et sud dans un cadre naturel idyllique. Le dépaysement est total, avec la piscine, les terrasses avec murs en pierres sèches, le vieux mûrier et au loin, les monts couverts de forêt. La maison, d'environ 220m2, a été entièrement rénovée et aménagée avec goût et le souci du détail. Ses nombreux espaces permettent l'équilibre entre moments de convivialité et indépendance préservée. Elle est composée : - Au niveau 0 : un séjour cathédrale avec 5.20m de hauteur sous plafond, une grande cheminée (non fonctionnelle) , une salle à manger, une cuisine toute équipée avec meubles sur mesure, un salon-télévision avec cheminée (fonctionnelle), un bureau/bibliothèque, deux grandes chambres, 1 salle de douche avec WC. La cuisine et le séjour donnent sur une grande terrasse couverte, équipée d'un barbecue et d'une grande table en bois, pour déjeuner et dîner en toutes circonstances ou faire un jeu de société avec les enfants. Accès à la terrasse inférieure, avec la piscine, par 3 marches. Une barrière en bambou permet de sécuriser l'accès à cet escalier. - Au niveau 1 : une suite exceptionnelle de 45m2, avec une grande partie nuit, un espace salon/bibliothèque, et sa grande salle de bains attenante avec WC. - Au niveau -1 : une salle de douche avec WC, et une buanderie avec accès direct à la piscine, entourée d'une grande terrasse ensoleillée, équipée de chaises longues et de parasols. Le jardin se décline en différentes terrasses, autant de lieux intimistes où vous pourrez lire, vous reposer ou tout simplement rêver dans le calme, sous une tonnelle couverte de glycine ou à l'ombre des mûriers, ou encore admirer le ciel étoilé le soir venu depuis le hamac. Un boulodrome fera le bonheur des grands comme des petits. Le chauffage est au gaz individuel (citerne). La toiture a été rénovée en 2012 : isolation laine de verre, double rangée de tuiles (modernes sur le dessous, anciennes sur le dessus pour conserver tout le charme de l'ancien). Les volets ont été remplacés l'année dernière. L'eau provient de la source privative sur les hauteurs de la maison. Tout le système (captage, lignes) a été refait en 2017. Les diagnostics techniques viennent d'être réalisés : - DPE en F. Un devis a été réalisé pour changer les fenêtres en double vitrage. - électricité et gaz sans anomalies - pas d'amiante ni de termites 3 caves complètent la maison. Ainsi que plusieurs grandes parcelles de terrain. En option : - une grange/atelier à 10 000€ - une ancienne petite maison/bergerie à réhabiliter à 50 000€ Accès : La maison est située dans un hameau de trois maisons, au bout d'un chemin traversant la forêt, à 6 km de Silhac, 5 km de Saint-Maurice-en-Chalencon, 11 km de Vernoux-en-Vivarais et 38 km de Valence. Depuis la propriété, traversée par une petite rivière, vous pourrez partir directement faire de très nombreuses promenades à pied ou en VTT. Vous trouverez tous les commerces à Vernoux-en-Vivarais : boulangers, boucher, primeurs, pharmacie, médecins, tabacs, restaurants, supermarché Intermarché; un grand marché de producteurs locaux le jeudi (et petit marché dimanche en été), office du tourisme, cinéma… Loisirs : Outre la piscine et les randonnées au départ de la maison, vous trouverez à proximité la magnifique vallée de l'Eyrieux, avec : - A Chalencon : Randonnées avec des ânes bâtés. - Au Cheylard : L'Arche des métiers et la Maison du bijou. - A St Pierreville - Ardelaine : Musée vivant de la laine et du mouton; Maison du châtaignier. - La Dolce Via, ancienne voie de chemin de fer réservée aux balades à pied ou à vélo. - A Les Ollières : descentes en canoës, location de vélo ou de rosalie … - A Saint-Michel-de-Chabrillanoux : parc acrobatique Aquarock. Ou encore : Les 21 villages ardéchois de caractère, Le Mont Gerbier de jonc, le Train de l'Ardèche, Le Safari de Paugrès, les grottes… Et bien sûr, toutes les spécialités gastronomiques du pays : la crique, la bombine, la caillette, les framboises, les myrtilles, la bugne, les fromages, les vins .. N'hésitez pas à nous contacter pour toute précision. Prix hors honoraires agence : 460 750€ Honoraires agence à la charge du vendeur : 24 250€ TTC Soit un prix honoraires agences inclus de 485 000€ MSJ PARTNER, Siren n°909584427 au RCS de Paris.