Maison à vendre, 266m², SAINT JUST D'AVRAY

Description

EXCLUSIVITE REGIE DES QUATRE RUES A 30 minutes de Villefranche, Au coeur du Beaujolais vert, sur les hauteurs de Saint Just d'Avray, très belle maison sur deux niveaux élevée en 2005 sur un terrain clos et arboré d'environ 3000 m². D'une surface habitable de 266 m², le bien exposé Est-Sud-Ouest se compose de deux vastes espaces de vie sur deux niveaux mais chaque niveau est accessible de plain pied. L'accès principale de la maison s'effectue par une vaste entrée distribuant côté Sud, l'étage supérieure composé d'un grand hall desservant une grande cuisine aménagée et équipée et une salle à manger donnant sur une grande terrasse couverte offrant une vue panoramique sur la campagne. Côté Nord-Est, deux chambres et une grande salle de bains. Côté Sud-Ouest, un salon et une chambre avec espace lingerie, toilettes séparées. Coté Nord, un garage d'environ 78 m² avec charpente bois isolée, carrelage au sol et grand portail motorisé (possibilité de stationner un camping-car). De retour vers l'entrée où est implanté un élégant escalier agrémenté d'une exceptionnelle rampe en fer forgé, le niveau inférieur offre une grand cuisine séparée d'un grand salon avec cheminée en pierre à foyer fermé donnant sur une nouvelle grande terrasse, salle d'eau, toilettes séparées, une cave et un très grand garage carrelé de 120 m² incluant un espace chaufferie, un espace laboratoire et un portail motorisé. Accès extérieur de plain-pied. Les allées donnant accès aux garages sont goudronnés. Dépendances extérieurs dans le jardin, réserve d'eau enterrée avec bassin de trop plein. Maison en excellent état général avec une vue imprenable sur la vallée. Chauffage au sol au gaz et insert bois. Possibilité de créer un espace spa (jacuzzi ou piscine ) dans le garage de 120 m² ou à l'extérieur. Un bien à découvrir sans attendre tant pour son confort intérieur que son cadre de vie extérieur verdoyant et ressourçant: A 30 minutes de Villefranche et Roanne. A 40 minutes de LYON. A 20 minutes de l'autoroute. Honoraires inclus de 5.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 485 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4250.00 et 5830.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.