Maison à vendre, 19m², METZ

Description

Studio + Parking en sous-sol fermé – Résidence calme & sécurisée – Idéal investisseur En Exclusivité ! Situé au 1 € étage d'un immeuble de 1992 parfaitement entretenu, au cœur d'une résidence calme, sécurisée et disposant d'espaces verts arborés, ce studio de 19 m² constitue une véritable opportunité pour un investisseur. Vous découvrez une entrée avec placards donnant sur une pièce de vie lumineuse. Une kitchenette fonctionnelle ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent ce bien. La copropriété bénéficie d'un portail électrique, d'un accès par badge, ainsi que d'un interphone dans chaque appartement. Vous profitez également d'une place de parking privative au sous-sol, idéal pour stationner votre véhicule en toute tranquillité. Le studio se situe à quelques minutes à pied du centre-ville, à proximité immédiate des transports (environ 15 minutes jusqu'au centre), et bénéficie d'un accès rapide aux axes autoroutiers. La localisation est également très recherchée pour les étudiants : lycée Cormontaigne et université du Saulcy accessibles rapidement. Après rafraîchissement, le studio pourrait être loué environ 480 € TCC/mois en location meublée, assurant un excellent rendement locatif. Ce logement passera en lettrage énergétique D en 2026 grâce aux nouveaux critères de notation concernant les chauffages électriques. Il peut d'ailleurs facilement passer en C voir en B avec le changement du chauffe-eau et du convecteur électrique ! Informations complémentaires : Ce bien fait partie d'une copropriété de 166 lots principaux et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours Charges courantes : environ 60 € / mois (soit 720 € / an), selon déclaration du vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.