Maison à vendre, 112m², BALAN

Description

Maison individuelle pleine de caractère, idéalement située en cœur de village à Balan. A proximité immédiate des commerces et écoles. Au rez de chaussé, un séjour-cuisine de près de 50 m², véritable pièce maîtresse de la maison, avec le charme d'une magnifique cheminée. Une salle d'eau et WC séparé. A l'étage, 3 chambres, salle de bain et WC. La maison, saine et pleine de potentiel, nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour la mettre à votre goût et optimiser son aménagement. Chauffage au gaz et climatisation réversible. Double vitrage. Le plus de cette maison : - une grande cave enterrée de plus de 31 m² ! Un potentiel immense pour les amateurs de vin, un atelier, ou un espace de stockage hors norme. - un agréable jardin clos. Temps de trajet vers Lyon Part-Dieu : En voiture, il faut environ 24 minutes (25 km). En train, (gare de Montluel) jusqu'à Lyon Part-Dieu environ 26 minutes. Aéroport Lyon Saint-Exupéry à seulement 15 km. Cette annonce référence 313196 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE FISCHER (EI) immatriculé au RSAC de LYON-7E-ARRONDISSEMENT (69007) sous le numéro 91413011700015. Prix du bien : 330 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025 Score DPE : 364 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 euros et 3050.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :