Maison à vendre, 125m², MESNARD LA BAROTIERE

Description

iad France - Olivier Manceau vous propose: Idéal investisseurs! Immeuble de rapport de 125 m² en très bon état, situé en plein Centre de Mesnard La Barotière à 5 min des Herbiers et 15 min du Parc du Puy du Fou. Rez-de-chaussée: Ancien local commercial de 66 m² comprenant la pièce principale de 43 m², cuisine 6 m², Bureau 5 m² et wc avec lave-main. Chauffage électrique réversible par PAC. Ballon électrique changé en 2019 de 300 L. Libre de suite. DPE en classe B. A l'Etage: Agréable Appartement T3 de 59 m² comprenant: hall d'Entrée, séjour de 26 m² avec Cuisine aménagée ouverte (évier, placards, hotte, plaques à induction). 2 chambres avec placard (11 et 9 m²) Salle d'eau (1 vasque et sèche serviette) bac à douche de 2021. WC avec fenêtre et lingerie de 7 m². Chauffage individuel électrique. Ballon électrique de 200 L. Locataire en place depuis le 1er Décembre 2025. Loyer de 630 euros HC. DPE en classe D. Ouvertures double vitrage sur l'ensemble du bâtiment. Compteurs séparés. Toiture neuve de 2021. Electricité refaite. Taxe foncière de 547 euros. Immeuble rénovée depuis 2013 en très bon état. Raccordement au tout à l'égout conforme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Manceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 451420228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.