Maison à vendre, 254m², AMIENS

Description

Maison bourgeoise de 220m² allie charme, modernité et confort. Appartement ou local de 35m2 indépendant. Rez-de-chaussée : Un superbe espace de vie lumineux Hall d'entrée, salon et salle à manger de plus de 45m², belle lumière naturelle grâce à sa double exposition, cuisine rénovée et équipée,, arriére cuisine offrant un espace fonctionnel..Terrasse sans vis à vis exposition sud-est. L'ensemble de ce niveau a été rénové avec goût, en préservant des éléments d'origine : vitraux, carreaux de ciment et moulures qui apportent un cachet. Premier étage : Un cadre de vie agréable Palier desservant une salle de bains, des WC séparés. Chambre parentale d'environ 23m² avec sa salle de douche privative, WC séparés et des placards de rangement. Une seconde chambre de 14m² avec placard intégré, idéale pour un enfant. L'ensemble est en parfait état et prêt à emménager. Deuxième étage : Potentiel et espace Palier desservant deux belles chambres avec placard intégré. salle d'eau et WC séparé. Un bureau supplémentaire pour le télétravail. Ce niveau nécessite une rénovation pour exploiter tout son potentiel. Troisième étage : Un espace de 50m² Aménagé actuellement en appartement de type II avec cuisine et douche et W.C. Celui-ci était précédemment loué 550 euros/mois et peut être réhabilité pour offrir encore plus de confort.Travaux de rafraîchissement à prévoir pour le mettre à votre goût. Un appartement ou bureau indépendant avec accès privé Logement de t2, compteur individuel et rénovation récente. Actuellement loué 650 euros/mois, cet appartement génère un revenu locatif stable et est un atout pour l'investisseur. Bail meublé. Possibilité de récupérer les lieux pour une profession libéral. Sous-sol : Une cave saine. Une chaufferie avec une chaudiére central , gaz à condensation Garage, porte électrique et accès direct depuis la maison, offrant un confort au quotidien. À découvrir sans plus attendre, contacter l'Agence IMMO Honoraires inclus de 2.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 535 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3880.00 euros et 5334.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.