Maison à vendre, 155m², LE MANS

Description

Située dans le secteur Jaurès , à seulement 5 minutes à pied des commerces, des écoles et de l'arrêt de tram, et à 10 min de la Gare, cette élégante Mancelle séduira les amoureux d'authenticité et de vie urbaine. D'une superficie de 180 m² au sol et 155 m² habitables cette charmante maison allie parquets anciens, moulures, tommette, hauteurs sous plafond, sans oublier une cheminée dans chaque pièce, autant d'éléments qui confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et raffinée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : • un salon lumineux, • une salle à manger • une cuisine , ouverte sur le jardin et une arrière cuisine Au premier étage • trois belles chambres, • une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche Au deuxième niveau • deux chambres supplémentaires, • une salle d'eau à rénover • ainsi que des espaces modulables, parfaits pour un bureau, une salle de jeux ou du rangement. Un WC à chaque étage. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin intimiste, offrant calme et verdure. Pour compléter ce bien, un grand garage de plus de 25 m² permet de stationner aisément et de bénéficier d'un bel espace de stockage Cave voutée. La toiture a été entièrement refaite en 2019, avec Isolation complète Chaudière gaz Viessmann Le charme de l'ancien allié au confort d'une vie citadine : une maison coup de cœur à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 313140 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN CREUZEAU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 88880007500010. Prix du bien : 349 990,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025 Score DPE : 233 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070.00 euros et 4230.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :