Maison à vendre, 85m², VALLEIRY

Description

À Valleiry (74520), découvrez ce T4 situé au 2 € étage d'une résidence sécurisée, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'appartement séduit par sa belle superficie, son agencement optimisé ainsi que par sa terrasse de 25,91 m² exposée plein sud un véritable espace extérieur pour savourer les beaux jours. La cuisine, entièrement revisitée et aménagée avec soin, s'intègre harmonieusement dans la pièce de vie lumineuse. La salle d'eau a, elle aussi, été rénovée dans un esprit moderne et pratique. Côté nuit, trois chambres claires et confortables ainsi qu'un WC indépendant complètent le logement. Un garage fermé et une cave viennent parfaire l'ensemble, apportant stockage et confort supplémentaire. L'emplacement offre un équilibre idéal : environnement calme et résidentiel, tout en restant proche des commerces, écoles, pharmacie, gare TER et ligne D des TPG pour rejoindre Genève facilement. Un bien sans travaux, lumineux et très bien situé parfait pour une famille ou un couple à la recherche d'un cadre de vie agréable. DPE : Classe Énergie D (195 kWh/m²/an) Classe Climat B (6 KgCO2/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 290 € et 1 790 € (indexation 2022/2023/2024) Copropriété : aucune procédure en cours. Nombre de lots : 75 dont 24 d'habitation. Charges annuelles prévisionnelles : 1 800 € . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Date de réalisation du diagnostic : 19/06/2025 . Le bien est à vendre au prix de 399 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).