Maison à vendre, 401m², SAINT AMBROIX

Description

En plein coeur de la cité Saint-Ambroisienne, découvrez cet immeuble de caractère composé de trois plateaux à rénover, d'environ 130 m² chacun. Idéal pour un projet d'investissement, de rénovation ou de valorisation patrimoniale. L'ensemble offre des atouts recherchés : hauteur sous plafond de 3,40 m, cheminées d'époque, grands volumes et menuiseries PVC récentes. Un ascenseur dessert les étages. Détail des lots - Lot 7 – R+1 (130,51 m²) Séjour, cuisine, salon, salle d'eau, WC et balcon. HSP : 3,40 m DPE : D / GES : D - Lot 8 – R+2 (135,69 m²) Grand appartement avec deux cheminées, séjour, salon, deux chambres, pièce annexe et balcon. Ascenseur – HSP : 3,40 m Non soumis DPE - Lot 9 – R+3 et R+4 (135,69 m²) Séjour, chambre, cuisine, salle d'eau, dégagement et combles aménageables. Ascenseur Non soumis DPE Un fort potentiel en centre-ville Investisseurs, artisans, porteurs de projet touristique ou familles en recherche de grands volumes : cet immeuble offre de nombreuses possibilités (création d'un immeuble de rapport, logements indépendants, ateliers, espaces professionnels – sous réserve d'autorisations). Une opportunité rare sur le secteur. Réservez votre découverte coup de coeur avec Michael Roger, , agent commercial inscrit au RSAC de Nîmes n°840 280 531, en entreprise individuelle. Ce bien est proposé au prix de 190 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Barème consultable sur le site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 euros et 3130.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Michaël Roger Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 840 280 531