Maison à vendre, 120m², CUBZAC LES PONTS

Description

Cubzac-les-Ponts, Quartier Bicot – Maison de caractère de 120 m² avec grand potentiel A proximité immédiate de la gare et des commerces, située au calme d'une rue pavillonnaire, cette charmante maison du début du XX? siècle, édifiée sur une parcelle principale de 287 m² (+449m2 en zone naturlle), offre environ 120 m² habitables. Exposée sud et rénovée aux deux tiers avec des matériaux de qualité, elle présente un potentiel rare pour créer une grande maison familiale modulable avec 4 chambres et un bureau, avec de beaux volumes et plusieurs espaces de vie possibles. Configuration actuelle : La maison se compose aujourd'hui de trois espaces communicants, déjà reliés entre eux par des portes d'accès, permettant une circulation fluide et laissant entrevoir plusieurs aménagements selon les besoins de la famille. Premier espace rénové : Séjour avec cuisine ouverte équipée, vaste salle d'eau avec WC. À l'étage : une chambre avec rangement + un bureau en mezzanine. Second espace rénové : Une agréable pièce de vie avec poêle à granulés, WC séparé et espace buanderie (aujourd'hui cuisine provisoire). À l'étage : une vaste chambre avec salle d'eau privative. Troisième espace (gros-oeuvre à prévoir, voir photos) :Au rez-de-chaussée : un grand plateau de 32 m², prêt à être aménagé selon vos besoins : cuisine dinatoire, salon supplémentaire, salle à manger.. À l'étage : une mezzanine de 20 m², idéale pour créer une suite parentale avec salle d'eau, une salle de jeux.. L'ensemble ouvre sur un jardin agréable dont un carport cadastré de 19 m², idéal pour stationner ou créer un espace couvert supplémentaire. A proximité, une parcelle à proximité de 449m² située en zone naturelle complète le bien.? On aime : l'accessibilité à moins de 10min à pied : tabac, épicerie, commerces, boulangerie, gare, école maternelle et élémentaire, restaurant, pharmacie et professionnels de santé La vue dégagée sur la campagne, Le double vitrage aluminium, La possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle, Le potentiel exceptionnel pour créer une grande maison chaleureuse et évolutive, adaptée à tous les styles de vie. La possibilité de conserver une partie ou l'ensemble pour un rendement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris