Maison à vendre, 135m², AVELIN

Description

Stéphane MAURY vous propose ce bien : Située dans un secteur recherché d'Avelin, cette maison semi-individuelle parfaitement entretenue propose une combinaison rare : volumes, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Un bien qui ne se résume pas à une simple maison, mais à une véritable opportunité. Un espace de vie lumineux et confortable La pièce de vie, ouverte et baignée de lumière, offre un cadre agréable au quotidien. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un plancher chauffant assurant un confort thermique optimal, complété par des équipements récents : • menuiseries PVC double vitrage, • chaudière gaz à condensation, • VMC récente. L'ensemble permet d'obtenir une performance énergétique solide (DPE C), aujourd'hui très recherchée. Une vraie vie de plain-pied Une grande chambre en rez-de-chaussée permet une organisation confortable : suite parentale, bureau ou chambre d'amis selon les besoins. Un étage fonctionnel pour la vie de famille L'étage propose : • trois chambres, • une salle de bain, • un WC indépendant. Une configuration simple, efficace et adaptée à une famille. Un sous-sol complet aux multiples usages La maison dispose d'un sous-sol entièrement excavé, offrant un véritable espace complémentaire : stockage, atelier, salle de sport, espace loisirs ou salle de jeux. Un terrain de 1 000 m² avec potentiel d'évolution Le terrain, arboré et bien exposé, constitue un atout majeur sur le secteur. Point clé : la présence du tout-à-l'égout en fond de parcelle ouvre la possibilité, sous réserve d'autorisations d'urbanisme, d'une division et de la construction d'une seconde habitation. Un véritable levier de valorisation. Un garage de 100 m² : un atout rare Le bien dispose d'un garage d'environ 100 m². Un volume exceptionnel, parfaitement adapté pour : • un artisan, • une activité professionnelle, • du stockage, • ou un passionné automobile. Un bien connecté et performant La maison est entièrement équipée en réseau Ethernet Gigabit, répondant aux besoins actuels en télétravail et en usages numériques. Un cadre de vie recherché Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate : • des commerces, • des écoles, • des transports, • des axes principaux. Un bien à fort potentiel sur le secteur d'Avelin Avec ses 135 m² habitables, sa vie de plain-pied, ses 4 chambres, son sous-sol complet, son garage de 100 m² et son terrain de 1 000 m² avec potentiel constructible, ce bien offre une base saine et de nombreuses perspectives d'évolution. Il s'adresse à un acquéreur capable de se projeter et de tirer pleinement parti de son potentiel.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :