Maison à vendre, 200m², ANNECY

Description

Idéalement située à seulement 5 minutes du centre d'Annecy, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison de ville offre un superbe potentiel de rénovation sur une parcelle arborée de 689 m², agrémentée d'une piscine et d'un abri de jardin. Avec une surface totale de 299 m², la maison se compose de trois niveaux à réinventer selon vos envies. Sous-sol semi-enterré (95,92 m²) : un garage double, un atelier et deux caves, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (salle de sport, espace de loisirs, stockage…). Rez-de-chaussée surélevé (84,06 m²) : un hall d'entrée, un séjour lumineux, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de bains et un WC. Cet espace peut être facilement transformé en un T4 fonctionnel et convivial. 1er étage (101,34 m²) : un dégagement avec dressing, un séjour, deux chambres, une salle de bains, un WC et une pièce annexe, offrant un potentiel supplémentaire d'aménagement. En résumé, cette maison peut devenir une vaste habitation familiale de plus de 200 m² habitables ou être divisée en plusieurs logements selon votre projet. Le jardin arboré, sa piscine et son abri de jardin complètent ce bien rare sur le secteur, à quelques pas seulement du cœur d'Annecy. DPE G, actuellement chauffée au fioul, il faudra changer le système de chauffage et vous pourrez peut être bénéficier de ma prime Renov. N'hésitez pas à nous contacter afin de pouvoir la visiter sans tarder : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :