Maison à vendre, 316m², BOIS

Description

La Fabrique Immobilier a le plaisir de vous proposer cette demeure exceptionnelle avec piscine intérieure située à seulement 21 minutes de Mortagne - sur -Gironde. Cette maison de charme en pierre rénovée en 2014, offre luminosité, espace et prestations rares. Implantée sur un terrain arboré de 10 115 m², elle bénéficie d'un gîte aménagé, d'un garage de 150 m² et d'un environnement calme sans vis-à-vis. Rez-de-chaussée : Belle cuisine équipée ouverte sur salle à manger, salon plein sud très lumineux, chambre avec salle d'eau privative, toilettes et accès terrasse. Prestige rare : une piscine intérieure creusée, accessible depuis la pièce de vie, pour en profiter toute l'année. Étage : Grande mezzanine de 37 m² offrant un espace ouvert lumineux. Une suite comprenant chambre, dressing et toilettes, deux autres chambres, ainsi qu'une salle de bain spacieuse (baignoire, douche, double vasque) avec accès direct à une buanderie indépendante. Extérieur & dépendances Terrain de plus d'1 hectare, terrasse, jardin, dépendance aménagée en gîte, et garage XXL pouvant accueillir 2 véhicules et un camping-car. , Gîte confortable comprenant une chambre, une salle d'eau avec toilettes, une cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie et une terrasse privée. Une visite? N'hésitez pas à appeler Léo Surface : 316 m² Prix du bien : 545 445 € Prix du bien hors honoraires : 527 000 € Honoraires TTC de 18 445 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025 Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 185 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 2940 € et 46000 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Léo Jolly Entrepreneur individuel Agent commercial RSAC Angoulême : 931 533 673 L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION dans le cadre de son activité de transaction. (3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)