Maison à vendre, 147m², RANVILLE

Description

.la petite agence Merville-Franceville-Plage vous propose en exclusivité à la vente un ensemble immobilier avec une maison de 66.56m² Carrez (93.41m² au sol) et un appartement de 58m²Carrez (60m² au sol), situé dans un quartier calme à Ranville à 15 minutes de Caen et 10 minutes de la plage. Cet ensemble immobilier a été entièrement rénové avec des matériaux de qualités. La maison principale est composée : Au rez-de-chaussée : d'une pièce de vie (salon/séjour) de 25m², avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée et un WC individuel. Au 1er étage : Un palier desservant une grande chambre parentale traversante de 15m² et une grande salle de bain avec baignoire, douche et double vasque. Au 2nd étage : Un grand palier pouvant accueillir un bureau et des rangements dessert 2 chambres sous combles. Une grande cour privative orientée Ouest donne accès au jardin en escalier avec terrain de pétanque et espace enfant. Un garage de 29m² complète ce bien. Cette maison ne nécessite aucun travaux ! Vous n'avez plus qu'à déposer vos valises ! L'appartement avec une entrée individuelle situé au 1er étage se compose : D'une belle pièce de vie lumineuse de 27m² avec son coin cuisine aménage et équipée, 2 chambres avec placards et une salle de douche avec WC. Un garage de 15m² complète cet appartement. Idéal pour un investissement locatif, donner une première indépendance à son grand ado ou pouvoir accueillir sa famille tout en gardant son intimité ! Chauffage au gaz pour les 2 biens avec ballon d'eau chaude électrique. Menuiserie en PVC double vitrage DPE en D Taxe foncière pour l'ensemble : 1 200 euros/an Plus d'informations avec Mathilde Honoraires inclus de 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 euros. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 euros et 1990.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Petite Agence : Mathilde Krystek Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813278181