Maison à vendre, 128m², GANDRANGE

Description

** MANDAT EXCLUSIF ** MY LOFT FRANCE REAL ESTATE , MY LOFT LUX REAL ESTATE ont le plaisir de vous présenter EN EXCLUSIVITÉ : UNE SUPERBE MAISON - CONSTRUCTION RÉCENTE (2015) - CLASSE ENERGETQUE A-A- RT 2012 - PISCINE - SUITE PARENTALE- ENVIRONNEMENT CALME Située dans un quartier résidentiel paisible et recherché de Gandrange, cette magnifique maison contemporaine, libre de 4 côtés, bénéficie d'un entretien irréprochable et d'un cadre de vie privilégié. À seulement 5 minutes de la gare SNCF d'Uckange, à 15 km de Metz et Thionville, elle offre un accès rapide aux axes autoroutiers Thionville/Luxembourg ? Metz/Nancy ? Verdun/Paris, ainsi qu'à la cité thermale et touristique d'Amnéville-les-Thermes (Snowhall, Zoo, Golf?). __ CONSTRUCTION RÉCENTE AUX NORMES RT 2012 Cette maison est équipée des dernières technologies liées à la réglementation thermique RT 2012, gage de confort thermique et de haute performance énergétique : - Pompe à chaleur air/eau de marque Chapée - Chauffage au sol avec plancher refroidissant en été - Production d'eau chaude via ballon thermodynamique - Menuiseries en triple vitrage, châssis PVC et volets motorisés - Construction du gros-?uvre en EUROMAC2, idem piscine Autres équipements : - Aspiration centralisée - Adoucisseur d'eau __ DESCRIPTIF DU BIEN Surface habitable : env. 127,24 m² Annexes : env. 32,78 m² Terrain : env. 4,64 ares Année de construction : 2015 REZ-DE-CHAUSSÉE - Hall d'entrée - Belle pièce de vie traversante : salon / salle à manger lumineux avec accès terrasse - Cuisine haut de gamme, entièrement équipée, avec vaste plan de travail et rangements encastrés - Suite parentale avec salle de bains privative : jacuzzi, douche à l'italienne, double vasque, WC et bidet - WC séparé avec lave-mains ÉTAGE - Hall de nuit - 1 chambre avec salle de bains privative (douche, meuble vasque, sèche-serviettes, WC - 1 chambre avec dressing privatif - Espace de rangement __ EXTÉRIEURS SOIGNÉS ? PRESTATIONS RARES - Piscine chauffée (12,34 m x 2,50 m) avec pompe à chaleur - Maison de piscine avec douche et WC - Vaste terrasse de 173,50 m² avec pergola bioclimatique - Cuisine d'été en pierre, équipée (four à pizza, barbecue) - Cadre intime - 1 garage motorisé + possibilité de garer 2 véhicules en extérieur + stationnement public __ ANNEXES - Grand garage motorisé - Coin buanderie avec arrivées pour lave-linge / sèche-linge - Coin chaufferie __ INFOS COMPLÉMENTAIRES - Écoles maternelles et primaires à proximité - Garderie et accueil périscolaire - Commerces, supermarchés, centre médical à proximité immédiate - DPE en cours de réalisation - Taxe foncière : 2.200 euros __ INTÉRESSÉ(E) ? Contactez-nous pour une visite ou plus d'informations : MY LOFT LUX REAL ESTATE (+352) 26 65 08 17 MY LOFT FRANCE REAL ESTATE (+33) 3 72 52 05 24 FAI : Frais d'agence inclus à la charge du vendeur - Prix net hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité. RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 Carte professionnelle n°57052021000000015