Maison à vendre, 132m², LA VANCELLE

Description

Sous compromis : Bienvenue rue du Chalmont à La Vancelle 67730. Envie de tranquillité ? Vous allez être comblé. Située en bout d'impasse, cette maison a pour unique vis-à-vis… la forêt et vos 2 bassins privatifs naturels pour les amateurs de pêche ou de piscine naturelle. Construite dans les années 1940, la maison offre une superficie de 180 m² au sol et 125 m² habitable et est implantée sur un terrain aménagé de plus de 20 ares. Beaucoup d'améliorations ont été réalisés en cours des années. Le rez-de-chaussée se compose de la façon suivante : + Cuisine séparée de 25m² avec un accès à la buanderie, la terrasse et la piscine + Salle à manger de 25m² pour accueillir toute la famille les soirs de Noël + Salon/séjour de 39m² avec cheminée à insert et hauteur sous plafond de 3,15m + Salle de bain de 8m² équipée d'une baignoire, située sous un puits de lumière + Buanderie de 18m² + WC séparé Le niveau supérieur se compose de la façon suivante : { 2chambres fusionnées pour créer un bel espace nuit de 32m² au sol, dont 17m² loi Carrez L'extérieur est aménagé de la façon suivante : * Terrasse abritée attenant à la cuisine * Seconde terrasse sur le toit de la maison de 25 m² avec vue imprenable 360° * 2 accès privatif accédant à la maison avec portail électrique à distance * Garage de 35m² * Espace non-aménagé de 25m² transformable en chambre supplémentaire, … * Cabanon indépendant de 28m², alimenté en eau et en électricité * 2 bassins anciennement à truite facilement modifiable en piscine naturelle * Source d'eau pure provenant de la montagne * Des extensions seraient facilement envisageable Un audit énergétique a été réalisé conformément aux réglementations en vigueur, dont voici les conclusions : ¤ Isolation des murs et de la toiture = 40 000 euros qui permet de passer le DPE en classe C = 70 000 euros qui permet de passer le DPE en classe A Divers : } Raccorder à la fibre } Facilement habitable en l'état } Véritable plancher de bois massif dans la chambre } Ballon eau chaude électrique } Stores électriques sur plusieurs fenêtres } Chauffage au sol au fuel } Taxe foncière : 520 euros/an Ci-dessous la visite 3D com/show/?m=bnmzXRTz2yV (Enlever simplement l'espace) Un aménagement virtuel a été proposé sur certaines photos afin de vous aider à mieux visualiser les volumes et à imaginer différents agencements possibles. Aucune autre modification (murs, peintures, etc.) n'a été effectuée. Contactez-moi pour avoir de plus ample information et planifier une visite. Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98 Le prix de vente inclus les frais d'agence. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3600.00 euros et 4500.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS Agent commercial (Entreprise individuelle).