Maison à vendre, 637m², RIA SIRACH

Description

À vendre : murs commerciaux loués – Hôtel-Restaurant Les Glycines – Prades Situé au coeur de Prades, cet immeuble à usage d'hôtel-restaurant constitue une opportunité patrimoniale rare pour investisseurs avertis. Il est implanté sur l'avenue principale, dans une zone à forte visibilité et à proximité immédiate du centre-ville et des flux touristiques. Le bien comprend : Un bâtiment cadastré BC n°115 (surface de 637 m²) Une quote-part indivise (1/5) d'une cour cadastrée BC n°120 (surface de 325 m²) Actuellement loué à un professionnel de l'hôtellerie-restauration, l'immeuble fait l'objet d'un bail commercial reconduit tacitement. Le loyer mensuel s'élève à 1 317,89 euros HT. L'établissement exploité bénéficie d'une solide implantation locale et d'un historique de gestion stable. Un arrêté municipal en date du 22 avril 2021 autorise l'ouverture au public (ERP type O et N, 5e catégorie). L'ensemble des prescriptions de sécurité est respecté, et les diagnostics techniques sont à jour (amiante, plomb, ERP, état des risques). Le bien est proposé hors fonds de commerce. La vente concerne exclusivement les murs. Le fonds pourra faire l'objet d'une cession séparée ultérieurement. Ce bien s'adresse à un investisseur recherchant : Un actif tangible générant un revenu immédiat Une implantation premium au coeur du Conflent Une opportunité rare de valorisation à long terme Une gestion locative simple (bail commercial en place) Zone soumise au droit de préemption urbain. Aucun contentieux ou inscription grevant l'actif au jour de la vente. Dossier complet disponible sur demande. Contact :Yann Gegout – Nego-Immo66Keller Williams Oxygène – RSAC 519 912 315 – Perpignan– Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KELLER WILLIAMS OXYGENE : Yann GEGOUT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC RSAC 519 912 315 – Perpignan