Maison à vendre, 116m², SAINT JULIEN DE PEYROLAS

Description

Mise en vente pour raison de santé, cette maison bien entretenue offre une surface habitable de 146,5 m² sur un terrain de 1 832 m², entièrement clôturé et agrémenté d'oliviers anciens et d'allées soignées. La propriété se situe à proximité de Saint-Martin-d'Ardèche, de l'école primaire, des bus scolaires, d'un petit centre commercial avec station carburant et lavage, ainsi qu'à 12 km de Pont-Saint-Esprit. Rez-de-jardin Ce niveau offre de grands espaces pratiques : • Deux garages carrelés : 81 m² et 44 m², avec portails motorisés • Atelier de 30 m² • Chambre de 24 m² • Salle d'eau de 2,5 m² • Abri vélos et motos • Ascenseur intérieur, facilitant les déplacements entre les niveaux Rez-de-chaussée Un étage agréable et fonctionnel : • Séjour de 47,85 m² • Cuisine aménagée et équipée (10,89 m²) • Trois chambres : 9 m², 16,22 m² et 17,38 m² • Salle d'eau de 6,48 m² • WC indépendant • Hall de 5,43 m² • Terrasse couverte avec vue dégagée sur la vallée de l'Ardèche Extérieurs Un terrain travaillé et facile à entretenir : • Oliviers centenaires • Piscine 10 × 5 m, chauffée et couverte, avec coin cuisine et espace détente • Barbecue extérieur • Terrain entièrement clôturé avec aménagements soignés Équipements • Forage à 100 m • 10 panneaux photovoltaïques (6 kW) • Pompe à chaleur neuve alimentant des radiateurs dans toutes les pièces • Portail automatique • Portails motorisés des garages • Ascenseur intérieur Une maison polyvalente, facile à vivre, bénéficiant de nombreux espaces, de dépendances importantes et d'un terrain arboré et soigné, à proximité des services et des points d'intérêt du secteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel Réf.932364