Maison à vendre, 64m², FONTAINE

Description

Idéalement situé, secteur Maisonnat à Fontaine, à proximité immédiate des transports en communs (Tram A et Bus C5) tout en étant dans un environnement calme, venez découvrir cet appartement traversant au 4ème et dernier étage – sans ascenseur – d'une copropriété fermée et sécurisée. L'appartement est en bon état général, offrant une double exposition avec une vue imprenable sur les massifs montagneux (Vercors et Belledonne). POINTS FORTS Dernier étage : Calme assuré et aucun vis-à-vis. Luminosité & Vues : Appartement traversant Est-Ouest avec vue montagne. Potentiel évolutif : Configuration actuelle en T3 avec grand séjour, facilement transformable en T4 Annexes pratiques : Une grande cave avec électricité (idéal bricolage/atelier) et parking collectif fermé. L'appartement se compose de la manière suivante : L'entrée de 5,4 m² dessert une distribution en étoile optimisée : L'espace de vie : Profitez d'un vaste salon/séjour double de près de 25 m² (anciennement séjour + chambre), baigné de lumière avec un balcon attenant agréable La cuisine : Indépendante, aménagée et équipée (7,27 m²), bénéficiant d'une loggia fermée, très pratique pour le rangement. Le coin nuit : Deux belles chambres avec parquet (9,55 m² et 10 m²), une salle de bain fonctionnelle et des WC séparés. L'ensemble bénéficie de fenêtres PVC double vitrage, assurant confort thermique et acoustique. Chauffage : Gaz individuel (chaudière). Charges de copropriété : Faibles, env. 87 euros / mois. Taxe Foncière : 1 504,00 euros / an. Une opportunité à saisir pour un premier achat ou un investissement à faible coût. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 043,92 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1289.00 euros et 1746.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Tara ZOPPAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 100764034