Maison à vendre, 22m², CLERMONT FERRAND

Description

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 003 euros • Rentabilité : 5,80 % • Gestionnaire : Les Estudines Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Les Estudines), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce studio situé au 3ème étage offre un agencement fonctionnel et pratique : une entrée avec coin cuisine, une salle de séjour, une salle d'eau avec w.c., ainsi qu'un emplacement de stationnement. À propos de la résidence : La résidence Les Cézeaux est une résidence étudiante idéalement située à Clermont-Ferrand, à proximité immédiate du campus des Cézeaux, des universités et des écoles d'ingénieurs. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des logements meublés avec services para-hôteliers. Sa situation à quelques minutes des commerces, du tram et des transports en commun constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services : accueil, contrôle d'accès, Wi-Fi, salle de sport, local à vélos, possibilité de parking, laverie, service ménage, etc. À propos du gestionnaire occupant : Les Estudines, spécialiste reconnu des résidences étudiantes, gère plus de 90 résidences en France. Le groupe offre une gestion fiable et sécurisée, adaptée aux besoins des investisseurs. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - Plus d'informations sur réf. 26692 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 75 euros. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur