Maison à vendre, 138m², REDANGE

Description

** REDANGE ** L'Agence Real Estate vous présente cette charmante maison libre des trois côtés, d'une surface habitable de +/- 138 m², implantée sur un terrain de 4,79 ares. Ce bien rare offre un excellent rapport qualité/prix, avec très peu de travaux à prévoir. La toiture, bien entretenue, pourrait bénéficier d'un rafraîchissement à terme. Un devis est d'ores et déjà disponible, permettant d'anticiper sereinement cet éventuel poste de dépenses. Localisation idéale, dans une rue stratégique, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports en commun, etc.). À seulement 5 minutes d'Esch-sur-Alzette, la maison permet un mode de vie pratique, avec tous les services accessibles à pied. Le jardin, sans vis-à-vis, garantit un espace extérieur agréable, propice à la détente en toute intimité. Que vous recherchiez une maison familiale ou un investissement à fort potentiel, ce bien saura répondre à vos attentes. Elle se compose comme suit : Au sous-sol : - Local technique de +/- 7m² - Une chambre de +/- 15m² - Salle de bain de +/- 5m² - Buanderie de +/- 9m² Au rez-de-chaussée: - Hall d'entrée de +/- 9m² - Cuisine de +/- 15m² - Séjour de +/- 19m² Au 1er étage : - Hall de nuit de +/- 8m² - 2 chambres de +/- 11m² et 14m² - Salle de bain de +/- 8m² Au 2ème étage : - Combles aménagés de +/- 20m² (idéal bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire) -- Autres informations -- * Année de construction : 1948 * Terrain : 4.79 ares * Jardin * Garage fermé (1 voiture) * 2 emplacements extérieurs * Chauffage : mazout * Fenêtres : double vitrage * DPE : E/E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : éorisques.gouv Pour plus de renseignements ou pour une visite : Tél : (+352) 621 743 349 ou e-mail : Groupe immobilier N°1 au Luxembourg Nos agences de proximité se tiennent à votre entière disposition. Profitez de notre expérience, depuis 2008 nous sommes à l'écoute de nos clients en leur proposant toujours plus d'avantages ainsi qu'un service premium! Découvrez notre Pack 'Home' autour d'un café! (Renseignement en agence) Honoraires inclus de 4.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 316 500 euros. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3730.00 euros et 5110.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agence Real Estate / Immolor : directeur - Francis CIUFFETELLI