Maison à vendre, 172m², TOUCY

Description

Maison d'architecte 6 pièces – Proche Toucy – 172 m² – Terrain 1 113 m² Située à proximité de Toucy, en retrait de la route, cette maison d'architecte offre un parfait mélange de tranquillité et de proximité avec la ville. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon/salle à manger avec poutres apparentes, sol en travertin et cheminée en pierre, avec la possibilité d'installer un poêle à granulés (trois radiateurs sont déjà en place). La cuisine aménagée de 20 m² s'ouvre directement sur deux terrasses dont une couverte. Un cellier et une cave à vin complètent cet espace, parfait pour recevoir. Deux chambres de 20 m² se trouvent également au rez-de-chaussée, chacune avec salle d'eau et WC. Un patio intérieur relie harmonieusement ces pièces. À l'étage, vous trouverez deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, au style oriental, dotée d'une douche en travertin qui lui apporte beaucoup de charme. Deux greniers isolés de 120 m², équipés de vélux et entièrement aménageables, offrent un fort potentiel pour créer de nouvelles chambres ou un espace de vie supplémentaire. L'ensemble est implanté sur un terrain de 1 113 m², au calme, avec une serre et des arbres fruitiers, idéal pour les amoureux du jardin et de la nature. L'assainissement est assuré par une micro-station d'épuration récente et conforme. Un bien idéal pour une famille nombreuse ou un projet d'agrandissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : Cette annonce référence 314271 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLISSA NUNES (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 99180438600019. Prix du bien : 294 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/01/2026 Score DPE : 238 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 euros et 2670.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :