Maison à vendre, 153m², VILLIEU LOYES MOLLON

Description

iad France - Hervé Vacher vous propose: Maison contemporaine 2011 avec vue panoramique?– prestations haut de gamme à Villieu-Loyes-Mollon aux portes de l'agglomération lyonnaise - 153m2 - 3 chambres et 1 bureau Nichée en toute tranquillité sur les hauteurs du hameau de Mollon, à deux pas du cOEur de Villieu-Loyes-Mollon, cette maison d'artisans achevée en 2011 allie construction de qualité, confort moderne et cadre résidentiel d'exception. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une lumineuse pièce de vie de 74 €m², doublement exposée, élégamment partagée entre un salon convivial équipé d'une bibliothèque sur mesure et d' une cuisine ouverte haut de gamme sur-mesure réalisée par un menuisier? avec tous les équipements électroménagers (frigo américain, plaque induction de 2024, four, micro-ondes, hotte, lave-vaisselle). Un cellier traversant et une buanderie attenante connectent directement au garage pour plus de praticité. Sur ce niveau plain-pied, vous disposez également d'un bureau discret, parfait pour le télétravail, une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, et des toilettes suspendues séparées. À l'étage, l'espace nuit révèle trois chambres bien isolées, dont une suite parentale avec dressing et accès à la terrasse de 11 €m² offrant une superbe vue sur les Alpes. Une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire, ainsi qu'un second WC indépendant suspendu, complètent ce niveau. Le confort est optimal?: plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage alimentés par une pompe à chaleur air/eau, cumulus 300 €L (2024), VMC hygroréglable type B, huisseries PVC/alu double vitrage 16 €mm, volets roulants motorisés avec commandes individuelles et collectives, adoucisseur d'eau (2024), aspiration centralisée sur chaque niveau. Côté annexes?: garage motorisé de 30 €m², cave enterrée, borne de recharge électrique 7,4 €kW, portail motorisé acier, visiophone, alarme… tout est pensé pour votre confort et votre sécurité. Fibre en cours de raccordement à l'adresse. Les extérieurs?: étanchéité balcon en 2024, aménagement de la terrasse en dalles de travertin, garde-corps, brise-vue, éclairage automatique par détecteur pour les abords pour profiter pleinement des beaux jours. À l'intérieur, un éclairage LED encastré et des zones lumineuses soigneusement agencées créent une ambiance chaleureuse et contemporaine. Au niveau emplacement?: commerces, pharmacie, médecins, écoles, marché, salle de spectacle sont à deux pas. L'accès ferroviaire est également idéal?avec la gare de Meximieux à 10mn: trains pour Lyon toutes les 20 €minutes, mais aussi ramassage scolaire à 300m de la maison— un vrai atout pour une vie de famille. Entièrement entretenue, aucun travaux techniques à prévoir — cette maison s'adresse à ceux qui recherchent un bien récent, économe en énergie, prêt à vivre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Vacher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.