Maison à vendre, 216m², PIRIAC SUR MER

Description

NOUVEAUTÉ - MONTFORT IMMOBILIER LUXE & PATRIMOINE NANTES - LA BAULE - PORNIC En fond d'impasse, au calme absolu sans aucun vis-à-vis, à proximité du sémaphore, véritable vigie tournée vers l'océan Atlantique, elle dispose d'une superficie habitable de 185 m² (216 m² au sol) sur deux niveaux. Édifiée en 1968 sur un terrain clos, arboré et piscinable de 1 083 m², cette maison parfaitement entretenue offre également une belle possibilité d'extension (jusqu'à 40 m² d'emprise au sol supplémentaires). Au rez-de-chaussée, vaste salon séjour avec cheminée, ouvrant sur une terrasse exposée sud-est et le jardin. En prolongement la salle à manger et une cuisine séparée, aménagée et équipée, atelier cellier, salle d'eau (retour de plage), toilettes. Une extension plus récente, située à l'ouest de la maison, accueille la master room avec salle d'eau privative, toilettes et un espace atelier. A l'étage, en partie sous rampants, palier venant desservir quatre chambres, salle de bains avec toilettes et un salon bureau au dessus de l'extension bénéficiant d'une vue mer imprenable. La maison comprend également un garage indépendant de 16 m² (possibilité d'extension à 30 m²) ainsi que plusieurs stationnements extérieurs. Fibre optique disponible. Chauffage électrique et ballon électrique pour l'eau chaude sanitaire. Un emplacement exceptionnel, à quelques pas des criques et de la plage du Castelli. Cette maison vous permet de rejoindre le centre de Piriac-sur-Mer par le sentier des douaniers, le long de cette magnifique côte sauvage. Un bien rare dans un environnement naturel préservé, idéal pour une résidence principale comme secondaire. Prix de vente 998 000 € HAI dont 4.50 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 955 000 €. Classe énergie: D Classe climat: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 3 180 € et 4 360 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :