Maison à vendre, 203m², SAINT ANDRE LE PUY

Description

Immobilier.notaires® et l'office notarial NOTALLIANCE, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - ST ANDRE LE PUY (42210) - - - - - - - - - - - L'Office Notarial de Saint-Galmier NOTALLIANCE vous propose à la vente cette maison familiale de caractère, construite dans les années 1920, offrant 203 m² habitables et implantée sur un terrain arboré de 2025 m². Sur le niveau principal d'habitation, vous découvrirez une grande entrée desservant une cuisine indépendante équipée donnant sur une terrasse, un séjour généreux ouvert sur une loggia couverte, un salon spacieux, un grand bureau, ainsi que des toilettes. L'ensemble offre de beaux volumes, lumineux et fonctionnels. À l'étage, nous retrouvons un dégagement desservant une salle d'eau, des toilettes, ainsi que quatre chambres confortables, dont une avec dressing, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une famille. Le sous-sol propose une grande salle de jeux, deux pièces de rangement, un cellier, une chaufferie, une buanderie et des toilettes, apportant de la surface utile et profitable. À l'extérieur, le terrain plat, clos et arboré d'une surface de 2025m2 est agrémenté d'une dépendance à usage de garage et d'un abri voiture. Côté prestations, la maison dispose de fenêtres PVC double vitrage, de nombreux rangements, et la cuisine ainsi que la salle de bains sont équipées. Les éléments anciens tels que l'escalier en bois, les parquets d'époque et la cheminée ont été conservés, renforçant le charme de cette maison de caractère. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. La couverture et les planches de rives ont également été refaites, preuve d'un bon état général. Classe énergie : E - Classe climat : E - Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3380 et 4610 € (base 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Le prix de vente est de 279 000 €, frais de négociation inclus à la charge du vendeur. Pour programmer une visite, merci de contacter Nicolas THIOLIERE au zero six vingt-deux soixante-quinze zéro cinq cinquante-huit. - - - - - - - - - - - Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l'étude Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude NOTALLIANCE, SELARL - Notaires à Saint-Galmier - N° SIRET : 81940065600016 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.