Maison à vendre, 118m², RUSTROFF

Description

** ROSA RURALA ** En exclusivité, au cœur de la commune Rustroff, venez découvrir cette opportunité idéalement située à 4 km de la frontière Luxembourgeoise ! Cette ravissante maison de village vous propose près de 120m² rénovés et un super potentiel pour créer des chambres supplémentaires ! Description : C'est une jolie pépite qui se compose d'une pièce de vie traversante avec un espace salon, un espace salle à manger et une cuisine équipée récente et spacieuse. De la cuisine vous accédez directement à la terrasse couverte puis au jardin. Une buanderie et des toilettes indépendantes complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, vous découvrirez deux chambres, un vaste dressing et une magnifique salle de bain. Elle est équipée d'une douche à l'italienne, d'une vasque avec son rangement, d'une baignoire ilot et de toilettes. Vous avez besoin de plus de deux chambres ? un plateau à aménager de plus de 50m² vous permettra de créer de nouveaux espaces. En annexe vous bénéficierez également d'une dépendance et d'un garage. Pour un confort optimal, le chauffage est assuré par un poêle à bois installé en 2021. Cette petite maison mitoyenne a tout pour plaire ! Elle représente un premier investissement idéal, ici vous n'aurez qu'à poser vos meubles. Superficie de la parcelle : 355m² Surface habitable : 118m² >> Prix : 275 000€ Les honoraires sont à la charge du vendeur. Performance énergétique : C . Score DPE : 124 kWh/m²/an. Score GES : 14kg CO2/m²/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 290 € et 1810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la société AM'IIS immatriculée au RCS de Thionville sous le n° 983 839 150, Agence TUSCULUM 146 grand rue Florange SIREN RCS de THIONVILLE.