Maison à vendre, 77m², NANTES

Description

-- OFFRE ACCEPTEE -- À deux pas du Parc du Grand Blottereau et des transports, découvrez cette charmante maison non mitoyenne offrant 77 m² sur une parcelle de 310 m². La maison est habitable en l'état, mais des travaux de remise aux normes sont à prévoir. Différents scénarios de rénovation et d'agrandissement sont envisageables, une extension étant possible et les combles aménageables. Distribution actuelle : ? Rez-de-chaussée (plus de 3 m de hauteur sous plafond) : cuisine donnant sur une véranda avec vue sur le jardin, salon, deux grandes chambres de 17,2 et 17,9 m2 (ou une chambre et un séjour traversant), salle de bain avec WC, ? Rez-de-jardin : une pièce de 10 m² côté jardin pouvant servir de chambre ou de bureau, salle d'eau, lingerie, chaufferie et garage deux places. Principaux atouts : ? Jardin arboré de 200 m², clos de hauts murs et sans vis-à-vis, ? Possibilité d'extension côté jardin (urbanisme favorable), ? Combles aménageables après travaux, ? Exposition Est/Ouest, ? Quartier calme, situation en face d'une des entrées du parc du Grand Blottereau, ? Stationnement gratuit et facile dans la rue. A prévoir : ? DPE : F – Audit énergétique réalisé. Remise aux normes éligible aux aides de l'Etat, ? Travaux de rénovation déjà budgétés selon différents scénarios. Emplacement : ? Écoles, collèges, lycée et commerces à proximité, ? Bus à 2 minutes, tram ligne 1 arrêt Mairie de Doulon à 8 minutes à pied, ? Place Toutes Aides à 12 minutes à pied, ? A 15 minutes de la gare en vélo ou en tram. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs du charme de l'ancien et pour ceux qui recherchent une maison évolutive avec jardin en cœur de ville.