Maison à vendre, 80m², VANNES

Description

Mickael JAHIER et Christophe ESTARDY vos conseillers Sublimons vous proposent à Vannes cette maison familiale idéalement située à proximité de Conleau, à environ 2,6 km des balades sur le Golfe et à seulement 270 mètres de l'arrêt de bus De Coubertin (ligne 3), permettant de rejoindre facilement le centre-ville et les commodités du quotidien. Édifiée à la fin des années 70 dans un quartier résidentiel calme, elle séduira celles et ceux qui recherchent un environnement paisible et souhaitent personnaliser leur futur chez-soi. Au rez-de-chaussée, vous découvrez une entrée avec rangement qui dessert un séjour lumineux ouvert sur le jardin exposé sud-ouest, offrant une belle lumière tout au long de la journée, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée. Une chambre de plain-pied et un WC séparé complètent ce niveau, apportant un vrai confort de vie, notamment pour une famille, un télétravailleur ou pour recevoir. Attenant à la maison, le garage bénéficie d'un espace de rangement supplémentaire grâce à un plancher bois aménagé en hauteur, idéal pour stocker du matériel de loisir ou affaires saisonnières. À l'étage, le palier dessert deux chambres confortables, un WC indépendant et une salle d'eau récemment rénovée, aux prestations actuelles, prête à l'emploi. À l'extérieur, vous profitez d'une terrasse et d'un jardin clos, avec stationnement privatif devant la maison. Des travaux de modernisation restent à prévoir, mais la localisation, la configuration et le potentiel en font une belle opportunité sur le secteur recherché de Vannes–Conleau. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 euros et 2740.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919055707