Maison à vendre, 113m², LE MANS

Description

EXCLUSIVITÉ – Élégante Mancelle de 112 m² – tout accessible à pied Idéalement située, au cœur d'une rue paisible et résidentielle, découvrez cette mancelle de standing, subtilement modernisée tout en préservant son charme d'origine. Un bien rare, à la fois intemporel et fonctionnel, pensé pour offrir un confort de vie haut de gamme. Une maison au confort moderne et parfaitement entretenue Dès l'entrée, vous serez séduit par l'harmonie des volumes et la qualité des prestations : 112 m² habitables parfaitement agencés 3 chambres, dont une vraie suite parentale Possibilité d'une 4 € chambre selon vos besoins 2 salles de bains raffinées Extension contemporaine (2015) apportant lumière et ouverture sur le jardin Toiture rénovée récemment Cheminée entièrement refaite Cave saine pour stockage ou aménagement complémentaire L'ensemble offre une harmonie rare, alliant charme authentique et prestations actuelles. Un extérieur rare – Jardin exposé Ouest À l'arrière, un jardin intimiste exposé plein Ouest, idéal pour prolonger les journées ensoleillées, recevoir ou se détendre en toute tranquillité. Un véritable atout dans ce secteur central. Un emplacement privilégié – Jean-Jaurès La maison bénéficie d'une situation exceptionnelle : 150 m du tramway, pour des déplacements fluides 12 minutes à pied de la gare À proximité immédiate des écoles, collèges et lycées réputés Commerces, services et vie de quartier accessibles en quelques pas Un cadre de vie rare, alliant calme, élégance et accès rapide à l'ensemble des commodités. L'adresse idéale pour une famille exigeante Cette propriété conviendra parfaitement à des acquéreurs en quête : d'un bien de charme sans travaux, d'un emplacement premium, d'une maison confortable, lumineuse et parfaitement entretenue. Pour toute demande ou pour organiser une visite privée, contactez-moi directement. Un bien d'exception qui séduira les amoureux du charme de la mancelle et du confort contemporain. Cette annonce référence 314764 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIBAUT FLAHOU (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 50271846300024. Prix du bien : 269 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2025 Score DPE : 189 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 euros et 2440.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :