Maison à vendre, 33m², BENODET

Description

Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence Tourisme a Benodet avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 4.61 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Construite en 2008, situee a l'embouchure de l'Odet, dans un cadre melant simplicite et douceur de vivre, la residence tourisme Les Jardins d'Arvor - Vacances Bleues est une porte ouverte pour decouvrir le Finistere. Elle possede une decoration contemporaine en bois flotte et de belles toitures en ardoises noires traditionnelles. Un T2 de 33.06 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Un balcon de 4.84 metres carres, Parking : Oui, n ?118- Prix de vente de 104 200 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 2 040 euros de TVA recuperable. Bail : 9 ans ferme -01/12/2022 - 30/11/2031- Loyer annuel hors taxes de 4802 euros HT/an.[Droit de sejour gratuit 2 semaines par an inclus dans le bail] Les charges non recuperables sont de 232 euros HT/an. La taxe fonciere est de 420 euros/an [-dont TOM remboursee : Oui, remboursee par le preneur euros-] Classe energie : D Classe climat : B Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.