Maison à vendre, 213m², SALLES D'AUDE

Description

Dans un quartier paisible de Salles-d'Aude, cette propriété atypique de 213 m² rénovée en 2020 se distingue par sa configuration rare : deux logements indépendants réunis sur une même parcelle de 684 m². Une opportunité idéale pour une vie bi-générationnelle, un projet professionnel ou un investissement locatif maîtrisé. Le rez-de-chaussée accueille un appartement T3 de 93 m², accessible de plain-pied. Il se compose d'un séjour lumineux de 24 m², d'une cuisine équipée de 9 m², d'une salle à manger, de deux chambres (16 m² et 13 m²), d'une salle d'eau et d'un toilette. Son jardin privatif d'environ 170 m² offre un véritable espace de vie indépendant. À l'étage, l'habitation principale développe 120 m² et s'articule autour d'une belle pièce de vie de 34 m² avec cuisine équipée de 16 m² et balcon. Trois chambres complètent l'ensemble, ainsi qu'une pièce de 9,5 m² actuellement utilisée en buanderie/dressing, pouvant facilement devenir une quatrième chambre. Une grande salle d'eau et un wc indépendant complètent cet espace familial. Le terrain clos et arboré accueille une piscine 7×4, un garage de 20 m² et plusieurs stationnements. Climatisation réversible, poêle à bois, menuiseries PVC double vitrage et volets roulants assurent un confort appréciable au quotidien. Une propriété polyvalente, pensée pour des modes de vie multiples, à 15 minutes de Narbonne et des plages. Un bien rare par sa configuration et son potentiel, offrant une véritable liberté d'usage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440 € et 1948 €. Contact : Patrick COSTES Patrick Costes (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 615 452 - Narbonne.