Maison à vendre, 150m², MARMANHAC

Description

C'est une maison où chaque recoin nous surprend. Une belle bâtisse, une très jolie rénovation, et de beaux volumes répartis sur 3 niveaux. A l'intérieur comme à l'extérieur, on a une sensation d'espace et d'harmonie. La jolie parcelle arborée, parfaitement entretenue, bénéficie d'un accès privilégié au cours d'eau du village. Et puis… le coin est tellement paisible (parole de nain de jardin) ! La maison - type 5 de 150 m2 (175 m2 au sol) - construction de 1936 - sur 3 niveaux - bâti en pierre - charpente traditionnelle isolée - couverture en ardoise - entièrement rénové en 2015 Au rez-de-chaussée - cuisine d'été - garage avec WC - garage indépendant - accès à la cave À l'extérieur - parcelle de 750 m2 - 1 place de stationnement Au 1er étage - séjour avec cuisine ouverte - balcon - chambre - salle d'eau avec wc Au 2e étage - 2 chambres - salle d'eau avec wc - dressing - accès aux combles Les atouts charme - la belle bâtisse - la jolie parcelle arborée, bien entretenue - la belle rénovation - les volumes - le cours d'eau accessible depuis le fond du jardin - le bourg paisible Infos pratiques - bien en très bon état, récemment rénové - chauffage pompe à chaleur avec radiateur - poêle à granulés - menuiseries PVC - volets battants bois / persiennes métalliques - portail ALU - porte d'entrée ALU - porte de garage bois - assainissement collectif - VMC x2 - fibre Charges (sur justificatifs des occupants actuels) - 1 382 € de taxe foncière - 190 € / mois d'électricité Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (diagnostics réalisés le 27.10.25) - entre 2 000 € et 2 760 € / an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 27.10.25) Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 27.10.25) Prix - Prix honoraires inclus : 243 600 € (euros) - Honoraires (forfaitaires) : 11 600 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires : 232 000 € (euros) - Frais de notaire (estimés) : 18 500 € (euros) Localisation - Marmanhac - à 15 minutes d'Aurillac et 5 minutes de Jussac - services et commerces à proximité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Cliquez sur ce lien pour les consulter. Cher.e.s client.e.s, Nous mettons du cœur à l'ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité. C'est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite. Un grand merci pour le respect de notre travail.