Maison à vendre, 104m², JUSSAC

Description

Trois niveaux, quatre chambres dont deux suites parentales avec salle d'eau, une salle de bain supplémentaire, deux espaces terrasse : la généreuse porte bien son nom. A l'extérieur, la végétation est foisonnante. La table aux chérubins bordée de rosiers y ajoute une touche poétique. La maison - type 5 de 104 m2 habitables - sur 3 niveaux - charpente traditionnelle - couverture tuile terre cuite Au rez-de-jardin - entrée - dégagement - local fioul - garage - local chaudière - débarras Au 1er étage - cuisine - pièce de vie avec accès à l'extérieur - chambre - salle de bain avec wc (sanibroyeur) - wc indépendant Au 2e étage - 2 suites parentales avec salle d'eau - chambre avec point d'eau - placard aménagé - wc indépendant A l'extérieur - parcelle de 912 m2 clôturée - jardin arboré - espaces terrasses - abris de jardin Les atouts charme - à chaque chambre sa salle de bain ou son point d'eau - le grand jardin arboré - la commune dynamique avec ses petits commerces Infos pratiques - travaux à prévoir - chauffage fioul - menuiseries pvc double vitrage et bois simple vitrage - volets persiennes métalliques - portail et portillon pvc - porte d'entrée bois - porte de garage bois - assainissement tout à l'égout - fibre Charges (sur justificatifs des occupants actuels) - 932 € de taxe foncière Prix - Prix honoraires inclus : 138 999 € (euros) - Honoraires (forfaitaires) : 8 999 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires : 130 000 € (euros) - Frais de notaire (estimés) : 12 000 € (euros) Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 08/09/2025) Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 08/09/2025) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 08/09/2025) - entre 4 350 € et 5 920 € / an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Recommandations d'amélioration de la performance (selon diagnostics réalisés le 08/09/2025) (1) - installation d'une VMC hygroréglable - isolation des murs par l'intérieur - isolation du plafond par le plancher des combles perdus - isolation des planchers en sous face - remplacement des menuiseries (cuisine, chambre) Montant estimé : 23 300 € à 34 900 € (2) - remplacer le système de chauffage par une pompe à chaleur air/eau Montant estimé : 11 200 € à 16 800 € Evolution de la performance après travaux (selon diagnostics réalisés le 08/09/2025) Localisation - Jussac, commune dynamique - à 10 minutes d'Aurillac - services et commerces dans le bourg Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Cliquez sur ce lien pour les consulter.