Maison à vendre, 280m², ENTRAINS SUR NOHAIN

Description

Au cœur d'un environnement paisible et verdoyant de la Nièvre, cette grande propriété indépendante incarne parfaitement l'esprit campagne chic : une maison de caractère, chaleureuse, authentique, où le charme des matières anciennes se marie au confort du quotidien. Référence 1628 - secteur Entrains-sur-Nohain. Dès l'entrée, on est saisi par les volumes et l'atmosphère : poutres apparentes, boiseries de qualité, cheminée ouverte, détails décoratifs qui racontent une histoire… Une maison pensée pour vivre pleinement : recevoir, partager, lire, travailler, se retrouver. Implantée sur un agréable terrain plat de 2 598 m², elle développe environ 280 m² habitable. Les essentiels “prestige” (sans ostentation) : Belle pièce de vie d'env. (env 51 m²) avec accès direct au jardin, cheminée ouverte et poutres -• Cuisine aménagée & équipée (env. 17 m²) + arrière-cuisine/chaufferie (env. 8,31 m²). Une bibliothèque (env. 22 m²), idéale salon de lecture / musique ; Une salle de jeux (env. 26 m²) avec accès jardin (parfaite aussi en atelier ou salle TV) ; 6 chambres dont 1 chambre de plain-pied + bureau (env. 10 m²). 3 pièces d'eau avec WC ; Double vitrage tout à l'égout - CC fuel à production d'eau chaude - Garage attenant (env. 25 m²) + pergola à réhabiliter. • Option : possibilité d'acquérir en plus un hangar sur 3 468 m², juste en face (prix sur demande) Agencement Rez-de-chaussée : Cuisine avec accès jardin, arrière-cuisine/chaufferie. Superbe pièce de vie (env. 51 m²) : esprit maison de famille, cheminée ouverte, poutres, accès jardin. Bibliothèque (env. 22 m²), salle de jeux (env. 26 m²) avec accès jardin. Une chambre de plain-pied (env. 16 m²), une salle d'eau-WC et une salle de bains-WC. Deux escaliers en bois massif desservent l'étage. Étage : Couloir spacieux, grande chambre (env. 26 m²) avec accès terrasse/balcon et grand dressing, bureau (env. 10 m²), quatre autres chambres (de 12,25 à 18 m²) et salle d'eau-WC. L'esprit du lieu : Une propriété idéale pour une résidence principale élégante à la campagne, une maison de vacances familiale, ou un projet de vie mêlant calme, espace et authenticité. Honoraires de l'agence à la charge du Vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « logement à consommation énergétique excessive » prendre en compte : propriété ancienne avec des murs épais - le charme de l'ancien - partie de l'étage le toit est isolé - double vitrage installé. Pour gagner en classes énergétiques : il suffira de remplacer la chaudière au fuel par une pompe à chaleur !!