Maison à vendre, 350m², BOVES

Description

Au coeur de la vallée de la Noye, dans le charmant village de Guyencourt sur noye, offrant calme et authenticité, découvrez cette belle maison d'hôtes. Reconnue et très bien référencée, prête à l'exploitation et représente l'opportunité idéale pour un couple ou une famille souhaitant concilier qualité de vie à la campagne et activité commerciale florissante. La région est un pôle d'attraction constant : cyclotourisme, randonnées, pêche, découverte de la Somme et événements (familiaux ou culturels/spectacles) assurent un flux touristique régulier. Un référencement solide auprès des acteurs du tourisme et des partenariats établis garantissent un taux de remplissage optimum dès votre installation. La maison d'hôtes : 6 chambres de charme Conçue pour le confort des voyageurs, cette partie de la maison dégage une atmosphère chaleureuse de "maison de campagne" . les chambres sont spacieuses (de 16 à 25 m²), entièrement meublées et décorées avec soin (bois, linge de qualité, mobilier assorti). Chaque chambre dispose d'une literie de qualité, d'une salle d'eau privative et de wc. Deux chambres sont aménagées PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Espaces communs des hôtes Grande pièce de vie (45 m²) : un espace convivial dédié aux clients, comprenant un salon TV confortable et une salle à manger lumineuse avec une grande table pour les petits-déjeuners et la table d'hôtes. Cuisine aménagée attenante à la salle à manger et donnant accès direct à la terrasse. Logistique d'exploitation : buanderie de 25 m² et cave de 31 m² pour un confort de gestion optimal. La maison des propriétaires : indépendance et beaux volumes Tout en étant connectée au coeur de l'activité, la partie privée des propriétaires préserve l'intimité et offre de magnifiques espaces de vie. Pièce de vie lumineuse (48 m²) : séjour, salon et salle à manger avec une cuisine ouverte. Deux belles chambres (21 m² et 13 m²) avec salle d'eau partagée (3 ou 4) possibles selon la configuration. Accès direct à la terrasse et à un jardin arrière au calme, idéal pour la vie de famille. Le site internet et le nom de domaine sont cédés avec la vente. Un beau projet de vie à la campagne en famille ou en couple vous attend ! CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris) : entre 3 670 € et 4 980 € Les informations réglementaires sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Manuel DELCOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 789 448 230 - Amiens.