Maison à vendre, 145m², SAINT GIRONS D'AIGUEVIVES

Description

Située à 50 km du centre de Bordeaux et 11 de Blaye cette maison est édifiée sur une parcelle de 1 600 m². Au rez-de-chaussée : Une grande pèce de vie avec une cheminée équipée d'un insert et un poêle à granulés. Sur la gauche une pièce de 15 m² pour accueillir un bureau ou une chambre (vous pouvez même très facilement abattre la cloison pour agrandir l'espace de vie). Plus loin, du même coté, une salle d'eau avec une douche à l'Italienne et des WC. A l'opposé, une porte communique vers la cuisine, puis une grande pièce de plus de 40 m² en partie aménagée qui sert de cellier/buanderie/débarras qui elle-même est dominée par une mezzanine d'environ 10 M². En bas vous vous trouverez également un second WC. Depuis cette pièce cous aurez accès à une extension (véranda avec deux murs pleins) qui vous offre un nouvel espace lumineux et une vue sur la nature. Au premier étage de la maison un couloir avec un espace aménageable distribue l'accès vers 3 chambres. Coté extérieur une piscine de 4 m x 9.80 m au sel avec pompe à chaleur. Pour compléter un abri de voitures et autres de 40 ² adjacent à un atelier de 15 m² et sont équivalent en grenier. Sur la toiture, 6 panneaux sont installés pour la consommation personnel de la maison ( pas de revente) Assainissement individuel aux normes. ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser le charme opérer ! ?? Informations sur les risques disponibles sur Géorisques : Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 284 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 euros et 3220.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller eXp Realty : Cyrille BELLANGER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 893588533 TOURS