Maison à vendre, 285m², MARSEILLE 13E

Description

Une Propriété élégante, rénovée, pensée pour le bien-être et la rentabilité immédiate Située sur les hauteurs recherchées de Château-Gombert, cette magnifique propriété individuelle offre un cadre de vie privilégié, alliant prestations haut de gamme, modernité et atmosphère chaleureuse. Rénovée en 2010, elle propose un équilibre parfait entre vie familiale et opportunité d'investissement, grâce à ses deux studios indépendants loués 1400 euros/mois, avec la possibilité d'en aménager un troisième. Caractéristiques principales Un espace de vie généreux Séjour lumineux ouvrant sur la grande terrasse et piscine Cuisine moderne, équipée, ouverte sur le salon Plancher chauffant & rafraîchissant Climatisation gainable avec thermostat indépendant dans chaque chambre Aspirateur centralisé Alarme & sécurité renforcée Plancher vitré apportant modernité et élégance Côté nuit & dépendances 8 chambres, idéales pour une grande famille ou une colocation haut de gamme Deux grands garages Côté Extérieur Piscine au sel chauffée, parfaite pour prolonger la saison Grande terrasse conviviale avec : espace barbecue, plancha, four à pizza, coin détente Environnement calme et verdoyant Accès rapide aux collines, sentiers de randonnée, écoles, transports, commerces Un bien idéal pour vivre & investir Les deux studios indépendants génèrent 1400 euros/mois de revenus locatifs avec accès séparé. Possibilité de créer un 3 € studio pour augmenter encore la rentabilité. Une occasion rare de concilier qualité de vie, sécurité, confort et revenus immédiats. Performances énergétiques & informations Classe énergie : B Classe climat : A Dépenses annuelles estimées : 1470 euros à 2070 euros (prix énergie 2021) Taxe foncière : 3888 euros Propriété individuelle – Aucune copropriété Honoraires inclus de 5% à la charge du vendeur Les informations sur les risques sont disponibles sur : Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470.00 et 2070.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller eXp Realty : Guillaume MILANESIO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 930 336 185 MARSEILLE