Maison à vendre, 75m², SAINT MARCEL SUR AUDE

Description

Située dans un quartier calme, proche de Narbonne et de Béziers, cette maison de ville en R+2 d'environ 75 m² habitables offre un cadre de vie agréable avec de belles prestations. Élevée sur trois niveaux, elle dispose en rez-de-chaussée d'un garage spacieux, d'une buanderie et d'une cave, représentant un total de 70 m² d'annexes. Au RDC côté rue, vous découvrirez une pièce de vie traversante de 27 m², lumineuse et chaleureuse, avec un coin cuisine semi-équipée, donnant un accès direct à une grande terrasse plein sud de 50 m². Au 1er niveau, vous trouverez une chambre avec une salle de bains et WC et au second niveau, une suite parentale. Cette maison est équipée de climatisation réversible, de double vitrage, d'un Velux motorisé, d'un portail électrique pour le garage et bénéficie de la fibre optique. La toiture a été refaite. Ce bien conviendra parfaitement à un couple avec ou sans enfant, une personne seule ou en investissement locatif. Les atouts : Environnement paisible Grande terrasse Belle luminosité Garage et cave Aucun gros travaux à prévoir Deux photos modifiées avec l'IA vous propose une suggestion d'aménagement différents de la pièce de vie. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 euros et 1274.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Pascale MUSCAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831 671 110 BEZIERS