Maison à vendre, 330m², FAUGERES

Description

Gîte 4 étoiles clé en main – 350 m² – Piscine 8×4 m au sel – Rentabilité saisonnière – Faugères (Hérault) Maison vigneronne du XVIIIème siècle, rénovée en 2023, exploitée en gîte 4 étoiles depuis 2024, dans le hameau calme de La Caumette. Localisation au coeur de l'AOC Faugères, cadre vallonné, accès facile aux villes touristiques et plages méditerranéennes (~1 h), proche axes routiers. Données clés : 350 m² – R+2, 6 chambres + bureau, séjour avec cheminée, salon, cuisine équipée, combles 50 m². Climatisation réversible, aucun travaux à prévoir. Extensions : 115 m² caves + garage, possibilité salle de réception ou activité événementielle. Extérieurs : Piscine 8×4 m, traitement au sel, cuisine d'été en pierre, terrasse couverte avec barbecue, terrasse panoramique 40 m², terrain clos, aire de jeux, terrain de pétanque. Exploitation & revenus : gîte en activité, vendu meublé et équipé, revenus haute saison estimés 3 000–4 000 euros/semaine. Optimisation possible : élargissement saison, activité événementielle, multi-canaux de réservation. Classe énergie C, taxe foncière 1 720 euros/an, possibilité rachat parts SCI. Contact : dossier complet et visites sur rendez-vous par téléphone ou messagerie. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2430.00 et 3300.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jean François MARTY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 514 250 745 BÉZIERS