Maison à vendre, 284m², VERFEUIL

Description

Nichée au coeur du village pittoresque de Verfeuil, à deux pas de l'effervescence de Goudargues, cette perle en pierre de 284 m² est bien plus qu'une propriété : c'est une invitation à écrire votre propre histoire, entre charme d'antan et audace contemporaine. Dès le premier regard, sa façade authentique murmure des siècles de secrets, tandis que ses volumes généreux vous promettent un terrain de jeu sans limites pour vos projets les plus fous. Un cocon prêt à vous accueillir D'un côté, une habitation principale de 139 m², déjà dans un confort rare pour une demeure ancienne. Classée C au DPE (une performance exceptionnelle pour de la pierre !), elle allie l'âme des vieux murs à la modernité d'une toiture isolée et d'un chauffage mixte (chaudière récente + poêle à bois). Ici, chaque pièce respire la chaleur, prête à envelopper votre quotidien ou à séduire vos invités dès leur premier pas franchis. L'art de vivre en extérieur Au coeur de la propriété, une terrasse de 80 m² s'offre à vous comme une scène à ciel ouvert. Imaginez : des dîners estivaux baignés de soleil, des apéros entre amis sous les étoiles, ou simplement le bonheur de siroter un café le matin, bercé par le chant des cigales. Un espace où chaque instant devient un souvenir. Un potentiel fou : l'ancien restaurant et ses caves mystérieuses Là où la magie opère vraiment, c'est dans l'ancienne âme de ce lieu : un plateau de 145 m², autrefois restaurant, qui n'attend que votre touche pour renaître. Baigné de lumière, il se prête à tous vos rêves : gîtes haut de gamme pour une clientèle en quête d'authenticité, ou même deux appartements locatifs pour un investissement malin. Mais ce n'est pas tout. Sous ce plateau, découvrez environ 120 m² de caves voûtées. Ces espaces, chargés d'histoire, sont prêts à être métamorphosés : en suites cosy, en cave à vin pour les amateurs ou atelier d'artiste… À vous de choisir ! Leur structure saine vous offrent une toile blanche sans contraintes, où seul votre imagination fixe les limites. Une opportunité rare, entre patrimoine et rentabilité Ici, tout est réuni pour créer, investir ou simplement vivre dans un cadre d'exception. Entre nature préservée et dynamisme local, cette propriété est une pépite : un mélange unique de valeur verte, de potentiel financier, et d'un cachet qui ne se trouve plus. Alors, prêt à sauter le pas ? Ce lieu ne demande qu'à devenir le vôtre et à écrire avec vous son prochain chapitre. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 480 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490.00 et 2030.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Julien BESNIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 993 277 425 NIMES