Maison à vendre, 92m², GIOU DE MAMOU

Description

C'est un petit coin paisible, à seulement 5 minutes d'Aurillac. Une maison moderne, lumineuse, dont le séjour s'ouvre sur un charmant extérieur. On y partage des grillades en famille, on y prend l'apéritif avec les amis, on prend le soleil sur la jolie terrasse en bois et on se relaxe dans sa petite piscine. Prêt.e.s à poser vos valises ? La maison - type 4 de 92 m2 - construction plain-pied Maisons partout de 2011 - charpente fermette - couverture tuile terre cuite A l'intérieur - séjour - cuisine ouverte aménagée et équipée - 3 chambres avec placards encastrés - salle d'eau - wc indépendant À l'extérieur - parcelle de 725 m2 - piscine armature bois au chlore - abri de jardin en bois - garage - robot tondeuse Les atouts charme - le confort du plain-pied - la pièce de vie lumineuse, de belle surface - la modernité et la simplicité de l'aménagement - la jolie piscine et sa terrasse en bois - le secteur paisible à seulement 5 minutes d'Aurillac Infos pratiques - bien en très bon état - chauffage par résistance électrique au sol - menuiseries double vitrage pvc - volets électriques pvc - portillon pvc - porte d'entrée pvc - porte de garage pvc - assainissement tout à l'égout - VMC - fibre Charges (sur justificatifs des occupants actuels) - 848 € de taxe foncière - 165 € / mois d'électricité Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 29/08/2025) Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 29/08/2025) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 29/08/2025) - entre 1 690 € et 2 340 € / an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix - Prix honoraires inclus : 215 000 € (euros) - Honoraires (5 %) 10 750 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires : 204 250 € (euros) - Frais de notaire (estimés) : 16 500 € (euros) Localisation - Giou-de-Mamou - à 5 minutes d'Aurillac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Cliquez sur ce lien pour les consulter. Cher.e.s client.e.s, Nous mettons du cœur à l'ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité. C'est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite. Un grand merci pour le respect de notre travail.