Maison à vendre, 110m², SALES

Description

Bénéficiez du calme de la campagne tout en étant à quelques pas de la ville de Rumilly (3 minutes) et de toutes ses commodités. Profitez pleinement d'un bel extérieur entièrement clôturé avec piscine, cabanon et belle terrasse : le tout plein Sud et Ouest ! Cette charmante maison en demi niveau est implantée sur un beau terrain plat de 773 m². Sa cour est goudronnée, elle dispose d'un portail motorisé + portillon. Caractéristiques de la maison : Surface totale utile : environ 110 m² Surface habitable Loi Carrez : 95 m² Surface Garage : 23 m² Piscine chauffée Chauffage : Plancher chauffant électrique RDC + radiateurs à l'étage / Poêle à bois Exposition SUD et OUEST Champs agricole plein SUD Facilité transports en commun (Bus…) Elle se compose de la manière suivante : Garage : 23 m² Rez-de-chaussée : Cuisine équipée ouverte sur salon- séjour, entrée. 1er Niveau : 1 chambre, 1 SDB, 1 WC 2ème niveau : 3 chambres Belle vue dégagée et ensoleillée Vous désirez la tranquillité tout en étant à proximité de la ville, cette maison est faîte pour vous. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi dès maintenant ! Cette annonce référence 315088 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014. Prix du bien : 499 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2025 Score DPE : 218 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 euros et 2520.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :