Maison à vendre, 142m², VILLACERF

Description

iad France - Sylvian Truchot vous propose: **Maison familiale rénovée – Opportunité clé en main à 5 min de Saint-Lyé et 15 min de Troyes** Découvrez cette maison entièrement rénovée avec soin, offrant des prestations actuelles et une organisation des espaces pensée pour le confort quotidien comme pour la rentabilité locative. Aucun travaux à prévoir : le bien est immédiatement habitable ou exploitable en location courte durée (type Airbnb). Des espaces généreux et fonctionnels: -Séjour spacieux et lumineux, articulé autour de deux ambiances conviviales -Poêle à granulés récent, performant et économique -3 à 4 chambres de belles dimensions, dont 2 avec dressing intégré -Espace bureau sous combles, idéal télétravail ou chambre d'appoint -Cuisine contemporaine entièrement équipée, avec îlot central -Deux salles de bain, configuration optimale pour une famille ou l'accueil de voyageurs : -Rez-de-chaussée : baignoire + douche à l'italienne -Étage : douche Performance énergétique optimisée Les travaux réalisés permettent un DPE classé C, garantissant: -un confort thermique maîtrisé -des charges énergétiques contenues, -une conformité avec les exigences réglementaires actuelles et à venir (notamment pour un projet locatif). Extérieurs et environnement -Terrasse bois sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur la nature -Cour privative et stationnements extérieurs aisés -Terrain agréable et facile d'entretien -Cadre calme et verdoyant -École dans le village, pratique pour une vie de famille Localisation stratégique Située à seulement 5 minutes de Saint-Lyé et 15 minutes de Troyes, la propriété bénéficie d'un équilibre recherché entre tranquillité résidentielle et accès rapide aux commerces, services et bassins d'emploi. Un bien à fort potentiel Cette maison conviendra parfaitement : -à une famille nombreuse recherchant espace et confort, -à un investisseur souhaitant développer une activité de location courte durée, grâce à une configuration adaptée, des prestations modernes et une attractivité géographique réelle. En synthèse Rénovation qualitative, performance énergétique valorisante, environnement agréable et prix attractif de 224 000 euros : un bien cohérent, polyvalent et patrimonial, aussi pertinent pour y vivre que pour investir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvian Truchot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 990016016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.