Maison à vendre, 112m², RANCON

Description

Maison familiale rénovée de 112 m² habitables sur un terrain arboré de 10 410 m² à Rancon (Haute-Vienne) Située dans une impasse, entourée de bois et de prés, baignée de calme, cette maison offre un cadre bucolique : un véritable havre de paix en pleine campagne, idéal pour se ressourcer tout en restant proche des commodités. * Agencement spacieux : ° Rez-de-chaussée : - Salon-séjour lumineux de 33,92 m² ouvert sur la terrasse à l'avant et sur la terrasse couverte / cuisine d'été à l'arrière. Il propose un poêle à bois pour des soirées cocooning au coin du feu. - Cuisine fonctionnelle aménagée et équipée - Pièce de 15,96 m² faisant actuellement office d'atelier/bureau (pouvant devenir une chambre, bureau, dressing, salle de jeu..) - Suite parentale lumineuse donnant sur le parc avec sa grande baie vitrée et disposant de sa salle d'eau privative - Une seconde salle d'eau et WC séparés ° Étage : - Un palier dessert deux chambres confortables mansardées de 13,81 m² au sol et 16,82 m² au sol - Placard de rangement * Le bien propose des extérieurs remarquables comprenant : - Un terrain arboré, entretenu et entièrement clos - Un espace potager - Un atelier - Un poulailler - Un environnement calme et sans vis-à-vis * Une maison entretenue et modernisée avec soin Rien à prévoir : la maison est impeccable et prête à vous accueillir ! Parmi les nombreux travaux réalisés : - Chaudière gaz à haute condensation 2018, cuve enterrée - Huisseries double vitrage PVC (2018) - Poêle à bois installé en 2019 - Cuisine entièrement refaite (ameublement, plomberie et électricité) en 2021 - Électricité rénovée en 2014 - Isolation du toit - Salle d'eau refaite - Création de la suite parentale avec sa salle d'eau - Rafraîchissements : peintures, papiers peints, sols - Raccordement au tout-à-l'égout en 2014 - DPE : D - GES : D “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : ” * Emplacement idéal : - 2,9 km du bourg de Rancon : école élémentaire, commerces (boulangerie, fleuriste, coiffeur) - 6,9 km de Châteauponsac : supermarché, commerces, crèche, collège, commodités - 15 km de Bellac : large choix de commerces, gare, lycées général et professionnel - 40 minutes de Limoges et de son aéroport - 15 minutes de l'autoroute A20 - 30 minutes de la gare SNCF de La Souterraine (ligne Paris – Toulouse) - 1h10 de Châteauroux Une situation parfaite pour conjuguer douceur de vivre à la campagne et déplacements facilités. Prix de vente : 186 000 euros FAI (175 000 euros net vendeur – 11 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante. Vous souhaitez visiter cette maison ? Contactez-moi ! Honoraires inclus de 6.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 euros et 3480.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller eXp Realty : Charlène RENARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 754012854 GUERET