Maison à vendre, 137m², SIMANDRES

Description

SOUS OFFRE AU PRIX SIMANDRES « en pleine campagne », grande maison ancienne mitoyenne d'un côté non gênant A RENOVER de 137 m² habitables + sous-sol / garage, le tout édifié sur une belle parcelle de terrain de 1562 m² plate et clôturée, NON CONSTRUCTIBLE. Le rez de chaussée comprend un appartement T2 de 52,56 m² avec une cuisine / séjour de 33 m² et une chambre de 19,39 m². Attenant : un garage de 25 m² + cave / cellier de 12 m² + buanderie de 10,42 m². Au 1er étage : L'habitation d'origine de 84 m² comprenant une cuisine de 15,25 m², un séjour / salon de 23,11 m², deux chambres avec placards (13,65 m² et 16 m²), possibilité d'aménager deux chambres supplémentaires dans les combles avec charpente traditionnelle, une salle de bains de 10,20 m², un WC indépendant et un dégagement. Le chauffage est central gaz (bonbonne). Menuiseries PVC double vitrage. L'assainissement se fait par le biais d'une fosse septique qui n'est plus aux normes : possibilité de raccordement au tout à l'égout en bordure de la maison (devis effectué de 4700€ pour ce raccordement). Deux terrasses complètent ce bien : une terrasse couverte au RDC de 40 m² et une terrasse au 1er étage de 57 m² offrant une jolie vue dégagée sans aucun vis à vis. La taxe foncière est de 831 €. Date de réalisation du diagnostic : 24/12/2025 Consommation conventionnelle : 300 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 294 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 3540 € et 4830 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ENORME POTENTIEL : Idéal artisan, investisseur ou achat familial (2 habitations). A SAISIR : 255 000 € honoraires charge vendeur EXCLUSIVITE ASD'IMMO CHUZELLES