Maison à vendre, 130m², BORDEAUX

Description

Superbe duplex lumineux de 130 m² avec terrasse plein sud à Bacalan – Bordeaux Découvrez ce magnifique appartement en duplex de 110 m² habitables + 20 m² de terrasse, situé au dernier étage d'une résidence récente et sécurisée dans le quartier prisé du Bassin à Flot, à Bordeaux. Pensé pour conjuguer confort, modernité et élégance, ce bien rare séduit par la qualité de ses prestations et son agencement optimisé. Au niveau supérieur (R), le grand séjour lumineux, exposé plein sud, bénéficie d'une lumière naturelle abondante grâce à de larges baies vitrées s'ouvrant sur une terrasse généreuse de 20 m², parfaite pour profiter des moments de détente ou accueillir famille et amis. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, complète cet espace convivial. Un cellier pratique optimise le rangement et la fonctionnalité de ce niveau. Le niveau inférieur (R-1) est entièrement dédié à la partie nuit et aux espaces de travail. Il comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, toutes équipées d'armoires intégrées sur-mesure pour un rangement optimisé. Une salle de bain supplémentaire, un WC indépendant, un bureau, un second cellier, ainsi qu'une climatisation réversible dans l'espace nuit viennent compléter ce niveau, assurant confort et praticité au quotidien. Les prestations de ce duplex témoignent d'un soin particulier : finitions haut de gamme, matériaux durables, menuiseries modernes, rangements optimisés et luminosité naturelle grâce à l'exposition sud. Une cave de 5 m² et un parking privatifs complètent ce bien, offrant encore plus de confort et de praticité. Idéalement situé au cœur du quartier Bassin à Flot, l'appartement bénéficie d'un parfait équilibre entre vie urbaine et cadre de vie agréable : commerces, transports en commun, écoles et quais de la Garonne à proximité, dans un secteur en plein essor valorisé par de nombreux projets urbains. Vendu loué 1 €500 euros HC/mois, ce duplex représente également une excellente opportunité d'investissement, alliant rentabilité, confort et emplacement privilégié. Prix FAI : 495 €000 euros (commission agence 5 €% incluse) Points forts : • Duplex lumineux de 110 m² habitables + 20 m² de terrasse plein sud • Quatre chambres avec armoires intégrées, dont suite parentale • Espaces optimisés : bureau, celliers au R et au R-1, rangements • Climatisation réversible dans l'espace nuit • Prestations haut de gamme et finitions soignées • Dernier étage avec vue dégagée • Parking et cave de 5 m² privatifs inclus • Quartier Bassin à Flot : commerces, écoles, transports, quais